Ce que coûte réellement un local, ce que la loi 49-16 change pour un locataire, ce qu'il faut vérifier avant de signer : nos analyses s'appuient sur les prix que nous relevons chaque semaine sur le marché casablancais.
8 secteurs et l'activité qui leur convient
Ouvrir un commerce
Un même commerce réussit dans un quartier et échoue à deux kilomètres. Ce qui distingue les huit secteurs commerciaux de Casablanca, et à quelle activité chacun convient.
20 % d'écart entre un loyer HT et TTC
Budget et coûts
Vingt pour cent d'écart entre un loyer HT et le même loyer TTC. Une question à poser avant la visite, pas après la signature.
3 mois de loyer à avancer le jour J
Budget et coûts
Trois mois de loyer au minimum le jour de la signature, hors droit au bail. Ce qu'on vous rendra, ce qui est perdu, ce qui se négocie.
6 postes à budgéter avant de signer
Budget et coûts
Le loyer affiché n'est jamais ce que vous paierez. TVA, taxe communale, caution, honoraires, droit au bail : voici les six postes à budgéter avant de signer.
15 jours de préavis en cas d'impayé
Juridique
Locataire ou bailleur, sortir d'un bail commercial obéit à des délais et des motifs précis depuis la loi 49-16. Ce qu'il faut respecter pour ne pas perdre ses droits.
3 mois de silence valent acceptation
Juridique
Le bailleur peut refuser de renouveler votre bail, mais il le paie. Sauf dans les cas prévus par la loi 49-16, qu'il faut connaître avant de s'y exposer.
1er poste de dépense dans une reprise
Juridique
Le pas-de-porte est le poste le plus lourd d'une reprise, et le plus mal compris. Ce qu'il paie réellement, ce que la loi 49-16 en dit, et comment vérifier qu'il est justifié.
2 ans avant le droit au renouvellement
Juridique
Depuis 2017, la loi 49-16 encadre les baux commerciaux au Maroc : durée, renouvellement, congé, indemnité d'éviction. Ce qui a changé pour le locataire comme pour le bailleur.
