Quel quartier pour quelle activité commerciale à Casablanca

Le choix du quartier pèse plus lourd que la négociation du loyer. Entre le
secteur le moins cher de Casablanca et le plus cher, le prix au mètre carré
varie du simple au double. Mais la vraie question n’est pas le prix. C’est de
savoir si la clientèle qui passe devant votre porte est celle qui achète ce que
vous vendez.

Un salon de coiffure haut de gamme échoue à Derb Omar. Un grossiste en
textile n’a rien à faire à Gauthier. Ces erreurs se voient à l’avance.

La question à se poser avant celle du budget

Votre activité vit-elle du flux ou de la
destination ?

Un commerce de flux capte des gens qui passaient là par hasard : boulangerie,
snack, téléphonie, prêt-à-porter. Il lui faut du passage piéton, une vitrine
visible, et il paie cher pour ça.

Un commerce de destination reçoit des gens venus exprès : cabinet médical,
grossiste, atelier, concession. Le passage ne lui sert à rien : il a besoin
d’accès, de stationnement et de surface. Payer un emplacement passant serait de
l’argent perdu.

Cette distinction élimine à elle seule la moitié des quartiers de votre
liste.

Les huit secteurs, un par un

Maârif : le commerce de flux par excellence

C’est l’adresse commerciale la plus recherchée de la ville. Enseignes
internationales et commerce de proximité s’y côtoient, le passage piéton est
constant, et la tension sur les emplacements de rue est permanente.

Ce qui y marche : prêt-à-porter, restauration rapide,
téléphonie, cosmétique, tout ce qui vit de l’achat d’impulsion.

Ce qu’il faut savoir : le droit au bail y dépasse souvent
une année de loyer, et le stationnement est le point faible du quartier. Une
rue perpendiculaire à cinquante mètres d’un axe passant se loue déjà nettement
moins cher : pour un flux très différent.

Voir les locaux disponibles à
Maârif

Gauthier : la clientèle résidente aisée

Le quartier casablancais où le commerce de proximité fonctionne le mieux :
une population résidente au pouvoir d’achat élevé, et des rues où l’on marche,
ce qui est rare à Casablanca.

Ce qui y marche : restauration soignée, concept stores,
boulangerie-pâtisserie haut de gamme, services aux particuliers, professions
libérales.

Ce qu’il faut savoir : le mètre carré est parmi les plus
chers de la ville, sur de petites surfaces. Le commerce de volume n’y trouve
pas son compte. En contrepartie, la fréquentation est régulière et peu
saisonnière.

Voir les locaux disponibles à
Gauthier

Anfa : le tertiaire et le prestige

Deux marchés cohabitent : les immeubles récents de Casa Finance City, aux
prestations complètes, et les villas reconverties du vieil Anfa, prisées des
cabinets et des cliniques.

Ce qui y marche : sièges sociaux, professions libérales à
forte valeur ajoutée, cliniques, services aux entreprises.

Ce qu’il faut savoir : c’est le secteur le plus cher pour le
tertiaire, et l’offre commerciale y est rare, le quartier étant d’abord
résidentiel et tertiaire. Les emplacements se transmettent souvent avant
d’être publiés.

Voir les locaux disponibles à Anfa

Californie : le commerce qui vit de la voiture

Quartier résidentiel étendu, à clientèle aisée et motorisée. Le commerce s’y
installe en pied d’immeuble ou dans des villas.

Ce qui y marche : cabinets médicaux, écoles privées,
agences, services sur rendez-vous, commerces de destination.

Ce qu’il faut savoir : le stationnement conditionne le
chiffre d’affaires. Un local sans place devant se loue moins cher, et se revend
plus difficilement.

Voir les locaux disponibles à
Californie

Bourgogne : le compromis central

Quartier résidentiel entre Anfa et le bord de mer, accessible depuis le
centre comme depuis l’ouest. Le tertiaire y occupe des appartements
reconvertis dans des immeubles bien tenus.

Ce qui y marche : petites structures, cabinets, commerces de
proximité, activités visant une clientèle dispersée dans la ville.

Ce qu’il faut savoir : les niveaux de loyer y sont
sensiblement inférieurs à Gauthier pour une clientèle assez proche. C’est
souvent le bon arbitrage quand le budget ne suit pas.

Voir les locaux disponibles à
Bourgogne

Derb Omar : le commerce de gros

Le quartier historique du négoce casablancais. Importateurs et grossistes y
sont installés depuis des décennies, souvent au même endroit.

Ce qui y marche : gros et demi-gros, import-export, textile,
quincaillerie, tout ce qui vend à des professionnels.

Ce qu’il faut savoir : les loyers sont parmi les plus bas du
centre. En contrepartie, les immeubles sont anciens, l’activité s’arrête tôt le
soir, et le droit au bail pèse souvent plus lourd que le loyer lui-même. Le
commerce de détail grand public n’y a pas sa place.

Voir les locaux disponibles à
Derb Omar

Sidi Maârouf : les grands plateaux

Pôle des fonctions support : centres de services, plateformes
téléphoniques, directions administratives.

Ce qui y marche : back-office, entreprises technologiques,
tout ce qui a besoin de surface sans avoir besoin de vitrine.

Ce qu’il faut savoir : c’est l’un des rares secteurs où
l’on trouve des plateaux de plus de mille mètres carrés d’un seul tenant, avec
parking. La desserte en transport reste limitée : un critère décisif pour une
entreprise à effectif nombreux.

Voir les locaux disponibles à
Sidi Maârouf

Aïn Sebaâ : l’industrie et la logistique

Zone industrielle proche du port. Les bureaux y accompagnent l’activité :
administration d’usine, direction logistique, service commercial adossé à un
entrepôt.

Ce qui y marche : entrepôts, ateliers, logistique,
distribution, fonctions support qui ne reçoivent pas de clients.

Ce qu’il faut savoir : les loyers y sont les plus bas de la
ville, de loin. Pour une activité qui n’a pas besoin d’être vue, l’économie est
considérable.

Voir les locaux disponibles à
Aïn Sebaâ

Résumé par type d’activité

Trois erreurs qui coûtent cher

Choisir le quartier avant l’activité

« Je veux un local à Maârif » n’est pas un projet. Le quartier découle de ce
que vous vendez et à qui, jamais l’inverse. Un emplacement prestigieux mal
adapté coûte deux fois : le surloyer, et le chiffre d’affaires qui ne vient
pas.

Payer un flux dont on n’a pas besoin

Si votre clientèle vient sur rendez-vous ou par recommandation, le passage
piéton ne vous rapporte rien. Vous payez pourtant pour lui. Cet argent serait
mieux placé en surface, en stationnement ou en aménagement.

Négliger la contrainte technique

Une extraction pour la restauration, une puissance électrique pour un
atelier, une hauteur sous plafond pour du stockage, une autorisation de
copropriété pour recevoir du public : ces points se vérifient avant de signer.
Ils éliminent parfois un local qui paraissait parfait.

Comparer les niveaux de prix

Nous relevons en continu les loyers demandés dans ces huit secteurs et
publions la médiane de chacun, avec le nombre de relevés qui la fonde. Cela
vous donne un point de comparaison avant d’engager une négociation.

Une réserve à garder en tête : ces chiffres décrivent des
prix demandés, pas des prix conclus. Ils situent le marché, pas ce que vous
obtiendrez.